Achat immobilier : l’apport personnel baisse en 2025 !
Entre 2023 et 2025, le montant moyen de l’apport demandé par les banques aux acheteurs d’un bien immobilier a connu un net recul, selon la rédaction Meilleurtaux. Cette baisse, qui concerne tous les types d’acquéreurs, est particulièrement marquée pour les primo-accédants.
Un apport personnel qui pèse moins lourd dans le budget des emprunteurs
Pour tous les profils d’acheteurs confondus, le poids de l’apport dans le budget des ménages français est passé de 38 % en 2023 à 28 %. Très concrètement, les banques demandent en moyenne 51 800 € d’apport personnel en octobre 2025, alors que ce montant s’élevait à 63 700 € deux ans plus tôt.
Pour ceux qui achètent pour la première fois, l’apport requis passe même sous la barre des 20 %, représentant dorénavant 18 % du montant total emprunté. Le montant nécessaire pour cette catégorie d’acquéreurs est ainsi de 28 600 € actuellement en moyenne, alors qu’il était de 44 700 € en 2023.
Cette baisse redonne une vraie marge de manœuvre aux acheteurs potentiels, primo-accédants compris.
Des différences notables d’une région française à une autre
C’est dans les Hauts-de-France que l’apport exigé est le moins élevé pour les primo-accédants : 13 900 € en moyenne. Le nord de la Nouvelle-Aquitaine arrive en deuxième position, avec 14 300 €, suivi par l’Occitanie (23 800 €).
En revanche, l’effort financier à fournir reste élevé dans d’autres territoires, l’Île-de-France étant sans surprise la région où l’apport exigé est le plus important : 66 800 € pour un premier achat. La région Provence-Alpes-Côte d’Azur suit, avec 56 200 €, tandis que Rhône-Alpes complète le podium avec 41 000 € d’apport moyen.
Dans un tel contexte, les crédits sans apport, couramment désignés sous le nom de « crédits à 110 % », font un timide retour après avoir quasiment disparu ces dernières années. Ces prêts restent toutefois rares, réservés aux profils les plus sûrs : hauts revenus, fonctionnaires, etc.
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