Acheter un bien immobilier en gagnant 2000 euros par mois : quelles possibilités ?

Gagner 2000 euros par mois permettrait d’emprunter jusqu’à 147 000 euros sur 25 ans

Afin de déterminer les possibilités d’acquisition offertes à un Français touchant 2000 € nets mensuels, avant impôts, les journalistes ont appliqué une méthodologie précise.

Leur profil type est celui d’un acheteur de 32 ans (l’âge moyen d’un primo-accédant), sans crédit en cours et sans apport personnel. Selon le simulateur en ligne utilisé (celui du courtier Meilleurtaux), il peut théoriquement prétendre à un crédit immobilier d’un montant de 134 000 €, remboursable sur 25 ans (à raison de 3,38 % de taux fixe nominal -soit le taux moyen relevé par Meilleurtaux en octobre 2025- et de 0,34 % de taux d’assurance emprunteur par an -soit le taux moyen d’une assurance de groupe souscrite auprès d’une banque).

Et en disposant d’un apport personnel équivalent à 10 % du montant emprunté à la banque, son pouvoir d’achat immobilier global s’élève à 147 000 €. En déduisant les frais de notaire et des frais bancaires qui s’appliquent en cas d’achat immobilier, cette capacité de financement permet d’acquérir un logement pouvant coûter jusqu’à 135 200 € dans l’ancien et jusqu’à 141 700 € dans le neuf.

Trois villes plus accessibles que les autres

Concrètement, que peut-on acheter avec un tel budget ? La réponse varie évidemment d’une ville à l’autre, avec de grandes disparités. Parmi les 42 villes passées au crible, comptant plus de 100 000 habitants, c’est à Saint-Étienne que le prix de l’immobilier est le plus accessible : 1 352 € de prix médian au mètre carré au 1er septembre 2025. Dans le département de la Loire (42), on peut en effet acheter un bien ancien de 100 m² (ou un bien neuf de 105 m²) avec 2 000 € de revenus.

Arrivent ensuite Limoges, avec un prix médian au mètre carré de 1685 € et un potentiel d’achat de 80 m² dans l’ancien et 84 m² dans le neuf. Puis Perpignan, avec 1 934 € de prix médian au mètre carré, qui permet d’envisager d’acquérir 70 m² dans l’ancien ou 73 m² dans le neuf.

Sans surprise, Paris est à la dernière place du classement, avec un prix médian du mètre carré supérieur à 10 000 €. Dans la capitale, 2 000 € de revenus permettent d’acquérir 13 ou 14 m², selon que le bien soit ancien ou neuf. C’est environ deux fois moins qu’à Bordeaux et Montpellier, et trois fois moins qu’à Marseille ou Angers.

Si certaines métropoles sont donc nettement plus accessibles que d’autres, reste que seules 9 grandes villes françaises permettent aujourd’hui d’acquérir à crédit 50 m² ou plus dans l’ancien, avec un salaire de 2000 €. Un projet envisageable, donc, mais géographiquement contraint.