Le DPE a-t-il un impact sur les conditions d'obtention d'un crédit immobilier ?

Est-il possible de voir un prêt immobilier être refusé ou remis en cause du fait d'un DPE E, F ou G ?

Vouloir acheter un logement affichant un mauvais DPE n'expose pas systématiquement au refus de prêt immobilier. Mais ce type de projet peut inciter les banques à durcir leurs conditions d’octroi de crédit. 

En effet, de nombreux établissements bancaires estiment que les biens énergivores sont
davantage exposés à un risque de dévaluation : l’acheteur d’un bien peu performant sur le
plan énergétique aura du mal à le revendre sans que celui-ci ne perde de sa valeur, à moins
d’investir dans d’importants travaux de rénovation énergétique qui méritent alors d'être intégrés dans le plan de financement.

De plus, les « passoires thermiques » sont généralement les premiers biens à être boudés
quand le marché immobilier est à la traîne : une réalité qui fait peser des risques sur leurs projets de revente.

Enfin, du fait des récentes réglementations, ces biens sont déjà peu à peu écartés du marché
locatif. Pour rester louables, ils devront donc faire l’objet d’importants travaux de rénovation
qui auront un impact sur leur rentabilité locative.

Et quand bien même ils seront habités par leurs acquéreurs, ces biens gourmands en
énergie engendrent nécessairement d’importantes dépenses d’électricité et/ou de gaz, avec une incidence sur le reste à vivre du ménage qui est un critère important pour les
banques. Au point que certaines peuvent parfois réduire le taux d’endettement qu’elles appliquent habituellement pour l’obtention d’un prêt immobilier lorsque celui-ci concerne un bien
affichant un mauvais DPE.

Quel taux, à l’inverse, pour un bien avec un bon DPE ?

Assez logiquement, les banques se montrent moins frileuses lorsqu’un crédit immobilier doit
financer un bien performant sur le plan énergétique. Celui-ci présente en effet peu de risques
de dévaluation, ne se verra pas écarté du marché locatif et ne mettra pas en péril la situation
financière de ses acquéreurs en raison de factures trop élevées. Autant de bonnes raisons,
pour les établissements prêteurs, de même parfois assouplir leurs critères d’accès au crédit immobilier et/ou de réduire le taux de celui-ci de 0,10 % ou 0,20 %, voire 0,30 %.