Le taux d'usure de nouveau en baisse en octobre 2025
La mise à jour des taux d'usure (plafond légal au-delà duquel les banques ne peuvent pas accorder de prêts) en ce 1er octobre 2025 suit la tendance globale à la baisse.
Un recul qui devrait profiter aux futurs crédits immobiliers à taux fixe !
Seul le taux pour les prêts d'une durée de 20 ans et plus, enregistre une très légère hausse (+0.01 point) : de 5.08 % en juillet 2025, il est passé désormais à 5,09% depuis le 1er octobre.
Crédits immobiliers et prêts pour travaux d'un montant supérieur à 75 000 euros | Taux d'usure applicable au 01/10/2025 |
|---|---|
Prêts à taux fixe d'une durée inférieure à 10 ans | 4,23 % |
Prêts à taux fixe d'une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans | 4,71 % |
Prêts à taux fixe d'une durée de 20 ans et plus | 5,09 % |
Prêts à taux variable | 5,25 % |
Prêts relais | 6,21% |
Rappel : initialement actualisé trimestriellement, le taux d’usure a ensuite été calculé mensuellement dès février 2023 pour s'adapter à l'environnement inflationniste et maintenir l'équilibre entre la protection des emprunteurs et la disponibilité des offres de crédit.
Or de nouveau, depuis janvier 2024 : cette mensualisation exceptionnelle n'est plus appliquée. Le taux d'usure est revenu à un calcul & une actualisation chaque trimestre.
Voici les nouveaux taux officiellement mis à jour pour le T4 2025 :
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Mon devis personnaliséBON À SAVOIR : le taux d'usure est calculé en fonction du type de prêt, du montant du capital emprunté et de la durée de remboursement.
La Banque de France se base sur le taux effectif moyen pratiqué par les organismes de crédit sur un trimestre et l'augmente d'un tiers pour fixer le taux d'usure du trimestre suivant.
Pour les emprunteurs, la situation reste délicate, avec des taux d'intérêt bancaires fluctuants. Bien qu'en baisse ce trimestre et donc profitables, la conjoncture actuelle met toutefois en lumière les enjeux économiques actuels et suscite des inquiétudes quant à la pérennité de l'accès au crédit pour les particuliers.
Pour plus d'informations, retrouvez aussi notre guide complet sur : la Révision du taux d’usure et les changements que cela implique dans le calcul d'un projet de prêt immobilier...
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Source : https://www.banque-france.fr/fr/publications-et-statistiques/statistiques?theme[7194]=7194&sub_theme[8673]=8673&start-date=&end-date=