Baisse générale des seuils d’usure pour la plupart des prêts, notamment immobiliers à court et moyen terme.
Stabilisation ou ajustement mineur possible pour les prêts très longs (≥ 20 ans).
Cette évolution reflète une baisse des taux de crédit moyens constatés sur le marché bancaire à la fin de 2025.
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Le taux d'usure de nouveau en baisse en janvier 2026
La mise à jour des taux d'usure (plafond légal au-delà duquel les banques ne peuvent pas accorder de prêts) en ce 1er janvier 2026 suit la tendance globale à la baisse enregistrée en 2025.
Un recul qui devrait profiter aux futurs crédits immobiliers à taux fixe !
Seul le taux pour les prêts d'une durée de 20 ans et plus, enregistre une très légère hausse : de 5,08 % en juillet 2025, il est passé à 5,09 % en octobre (+0.01 point), désormais annoncé à 5,13% pour le T1 2026 (+ 0.04 point).
Crédits immobiliers et prêts pour travaux d'un montant supérieur à 75 000 euros | Taux d'usure applicable au 01/01/2026 |
|---|---|
Prêts à taux fixe d'une durée inférieure à 10 ans | 4,12 % |
Prêts à taux fixe d'une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans | 4,59 % |
Prêts à taux fixe d'une durée de 20 ans et plus | 5,13 % |
Prêts à taux variable | 4,99 % |
Prêts relais | 6,15% |
Rappel : initialement actualisé trimestriellement, le taux d’usure a ensuite été calculé mensuellement dès février 2023 pour s'adapter à l'environnement inflationniste et maintenir l'équilibre entre la protection des emprunteurs et la disponibilité des offres de crédit.
Or de nouveau, depuis janvier 2024 : cette mensualisation exceptionnelle n'est plus appliquée. Le taux d'usure est revenu à un calcul & une actualisation chaque trimestre.
Voici les nouveaux taux officiellement mis à jour pour le T1 2026 :
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Mon devis personnaliséBON À SAVOIR : le taux d'usure est calculé en fonction du type de prêt, du montant du capital emprunté et de la durée de remboursement.
La Banque de France se base sur le taux effectif moyen pratiqué par les organismes de crédit sur un trimestre et l'augmente d'un tiers pour fixer le taux d'usure du trimestre suivant.
À retenir :
Les taux d’usure continuent globalement de baisser pour la plupart des catégories de prêts (notamment immobiliers < à 20 ans), poursuivant leur tendance déclinante observée tout au long de 2025.
La Banque de France fixe le taux d’usure sur la base des taux effectifs moyens pratiqués au trimestre précédent, majorés d’un tiers. Comme ces taux moyens ont été orientés à la baisse fin 2025, les seuils légaux pour 2026 baissent également pour la plupart des catégories.
Pour les emprunteurs, la situation reste délicate, avec des taux d'intérêt bancaires fluctuants.
Bien qu'encore en baisse ce 1er trimestre 2026 et donc profitables, la conjoncture actuelle met toutefois en lumière les enjeux économiques actuels et suscite des inquiétudes quant à la pérennité de l'accès au crédit pour les particuliers.
Pour plus d'informations, retrouvez aussi notre guide complet sur : la Révision du taux d’usure et les changements que cela implique dans le calcul d'un projet de prêt immobilier...
En synthèse pour le T1 2026 :
Source : https://www.banque-france.fr/fr/statistiques/taux-et-cours/taux-dusure-2026-q1