Achat immobilier de prestige : à partir de quel prix entre-t-on dans le haut du marché ?
Vous cherchez à acheter un appartement ou une maison, et vous vous demandez si votre acquisition relève du marché courant… ou du luxe ? La plateforme Green-Acres vient de publier son premier Observatoire Bonne Fortune, qui cartographie département par département les seuils d'entrée dans le haut de gamme immobilier en France. Les chiffres sont éloquents, mais très variables selon les territoires.
10 % des biens immobiliers les plus chers de France accessibles à partir de 860 000 €
À l'échelle nationale, intégrer les 10 % des biens les plus chers du marché nécessiterait un budget d'au moins 862 000 euros. Pour accéder au cercle encore plus fermé du Top 1 %, il faut compter 3,3 millions d'euros minimum. A savoir que la demande pour ces biens de prestige, loin de se tarir, a progressé de 9,7 % en 2025, portée par des acheteurs pour qui l'acquisition relève davantage d'un projet de vie que d'une contrainte de financement.
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Je télécharge le livre blancMais aussi des propriétés premium à moins de 300 000 € dans certains départements
Ces moyennes nationales masquent en effet d'importants écarts géographiques. Dans les zones les plus prisées, certes, les seuils s'envolent : il faut 1,9 million d'euros pour entrer dans le Top 10 % à Paris, 1,7 million dans les Alpes-Maritimes ou le Var (deux départements qui concentrent à eux seuls plus de 50 % de la demande nationale sur l'ultra-luxe). Mais à l'opposé, dans des départements comme la Meuse, la Creuse ou la Mayenne, on intègre les 10 % les plus élevés du marché local avec environ 290 000 à 300 000 euros (souvent pour des biens à forte valeur patrimoniale, avec de l'espace et du foncier).