Acheter ou louer en 2026 ? La réponse dépend (beaucoup) de là où vous vivez
Faut-il se lancer dans l’accession à la propriété ou rester locataire ? Pas de réponse universelle à cette question que se posent des millions de Français : elle dépend de plusieurs critères, parmi lesquels la ville où ils souhaitent habiter. C'est en effet ce que confirme l'étude annuelle du courtier MeilleurTaux, qui a analysé pour la 12ème année consécutive le point de bascule entre achat et location dans 32 grandes villes de France.
La rentabilité moyenne de l’achat immobilier résidentiel s'améliore nettement
Bonne nouvelle, selon MeilleurTaux : grâce à la détente progressive des taux d'intérêt et au rééquilibrage des prix, la durée moyenne pour rentabiliser un achat immobilier (sur un logement de 70 m²) est tombée à 12 ans et 3 mois en 2025 (contre 14 ans et 8 mois en 2024 et 15 ans et 6 mois en 2023). Un recul moyen observé dans les deux tiers des villes étudiées, et parfois spectaculairement : Grenoble gagne 9 ans en moins de 12 mois, Rouen plus de 6 ans, Metz plus de 3 ans.
Les villes les plus accessibles confirment leur avantage : à Mulhouse, acheter devient plus rentable que louer en seulement 19 mois (prix au m² : 1 259 €). À Saint-Étienne, le seuil est atteint en 25 mois, et à Limoges en 51 mois.
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Je découvre mon tarif APRILCertaines métropoles offrent toutefois moins d’opportunités
À l'inverse, Paris, Aix-en-Provence, Nice et Bordeaux affichent des durées de rentabilisation supérieures à 18 ans : la location y reste donc durablement plus avantageuse pour ceux qui n'ont pas de projet d'installation à très long terme. À Aix-en-Provence, de même, il faut ainsi patienter plus de 22 ans avant d'amortir un achat. Niveau des prix, fiscalité locale élevée ou encadrement des loyers expliquent ces écarts.