Investissement immobilier locatif : le nouveau Pinel +

Quelles conditions pour bénéficier du dispositif Pinel en 2022 ?

La loi de Finances pour 2021 a entériné la prolongation du dispositif Pinel jusqu’au 31 décembre 2024, ses conditions d’octroi restant inchangées en 2022. Pour pouvoir en bénéficier, les investisseurs devront toujours acquérir :

• un logement neuf ou sur plan (vente en l’état future d’achèvement), à moins qu’il s’agisse d’un logement de plus de 15 ans à refaire entièrement à neuf, ou d’un local à transformer en logement ;

• situé dans un bâtiment d’habitation collectif : en effet, depuis 2021, l’investissement Pinel n’est plus possible en maison individuelle, sauf si son permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2020 ;

• localisé en zones A, A bis ou B1 ;

• conforme aux normes énergétiques en vigueur.

Le logement devra être loué dans les 12 mois suivant son achèvement à des locataires dont le revenu ne dépasse pas certains plafonds, définis par décret chaque année.

Mais ces conditions devraient être durcies dès 2023, notamment à travers un nouveau zonage éligible (quartiers prioritaires de la ville uniquement), ainsi que des normes énergétiques et des standards d’usage plus exigeants.

Réduction d’impôt Pinel : quels changements à partir de 2022 ?

Il n’y aura pas d’évolutions en 2022, le barème de réduction d’impôt sur le revenu restant le même qu’en 2021 (dans la limite de 300 000 € d’investissement) :

• 12 % en cas d’engagement à la location pendant 6 ans ;

• 18 % pour engagement à 9 ans de mise en location ;

• 21 % pour un engagement de 12 ans.

Mais ces taux devraient chuter dès 2023 (10,5 % pour une période de 6 ans, 15 % pour une période de 9 ans et 17,5 % pour une période de 12 ans), pour continuer à baisser en 2024 (9 % pour une période de 6 ans, 12 % pour une période de 9 ans et 14 % pour une période de 12 ans).

Une diminution significative donc, qui devrait inciter les candidats à l’investissement locatif dans le neuf à se lancer dès cette année !