Relance logement : ce qui change pour l'investissement locatif en 2026
Priorité nationale, la crise du logement fait l'objet d'un nouveau plan d'ampleur signé par le Gouvernement et les principales fédérations du secteur (constructeurs, promoteurs, agents immobiliers et bailleurs sociaux). Objectif : relancer massivement la construction et remettre en mouvement un marché locatif privé fragilisé, à travers notamment un statut fiscal plus privilégié pour les bailleurs.
Un nouveau dispositif fiscal concret pour les investisseurs locatifs particuliers
Baptisé dispositif Jeanbrun, ce nouvel outil fiscal est accessible à tous les particuliers souhaitant investir dans un logement locatif en immeuble collectif :
partout en France ;
neuf ou ancien avec travaux représentant au moins 30 % de la valeur du bien ;
mis en location pendant 9 ans, à titre de résidence principale et en contrepartie d'un loyer respectant certains plafonds.
Objectif : permettre aux investisseurs locatifs de déduire de leurs revenus une partie du prix d'achat ainsi que l'ensemble des charges (travaux, intérêts d'emprunt, taxe foncière). Soit une économie fiscale qui pourra s’élever jusqu'à 12 000 € d'amortissement par an, et jusqu'à 10 700 € de charges déductibles sur l’ensemble des revenus (salaire, retraite).
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Découvrez votre tarif d’assurance emprunteurDes mesures concrètes pour sécuriser les bailleurs
Au-delà de la carotte fiscale, le plan s'attaque à d'autres freins bien réels pour les investisseurs : la lourdeur des procédures administratives, les risques d'impayés et les obstacles à la rénovation énergétique. Parmi les mesures annoncées à cet effet :
une meilleure sécurisation des bailleurs face aux loyers impayés ;
une simplification du droit de l'urbanisme ;
la création de « zones à bâtir d'urgence » où des dérogations réglementaires pourront être accordées par les maires dans les territoires les plus tendus.
Pour les candidats à l'investissement locatif, 2026 s'annonce donc comme une année charnière. Reste à s'assurer que le rendement de leur projet est bien optimisé de bout en bout : financement, fiscalité, et assurance de prêt adaptée à chaque profil.