Logement locatif intermédiaire : un investissement locatif maintenant ouvert aux particuliers

Qu'est-ce qu'un logement locatif intermédiaire ?

Définition et avantages 

Le logement locatif intermédiaire a pour objectif de répondre aux besoins des classes moyennes qui peinent à se loger dans le parc privé mais n’ont pas pour autant accès aux logements sociaux. Ce dispositif créé en 2014 vise ainsi à créer des logements abordables dans des zones dites « tendues ».

Le LLI, accessible depuis 2024 aux particuliers qui souhaitent investir dans le neuf, a deux principaux avantages :

• il permet de bénéficier d’une TVA réduite à 10 %, au lieu de 20 % ;

• il donne accès à un crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant au moins 20 ans.

Quelles sont les spécificités du LLI ?

Un achat limité aux zones où la demande locative est forte

Le LLI ne concerne que les zones dites « tendues », c’est-à-dire où la demande locative est importante : zones A bis, A ou B1. Par ailleurs, le logement doit appartenir à un ensemble immobilier (ou une commune) comptant au moins 25 % de logements sociaux : une information à bien demander au vendeur donc, en cas de projet d'investissement en LLI. 

Un loyer modéré, soumis à un plafond

En contrepartie des avantages qu’il offre en matière de TVA et de fiscalité, le LLI doit respecter des loyers plafonnés et pour une durée d’au moins 15 ans. Les ressources des locataires sont, elles aussi, plafonnées.

Un investissement qui doit être réalisé via une SCI

S’il est maintenant ouvert aux particuliers, le LLI doit cependant être acquis par une personne morale. L’investisseur doit par conséquent créer une SCI (société civile immobilière). C’est elle qui souscrit le prêt et devient propriétaire du logement.

Quelle différence entre LLI, ILM et logement social ?

Le logement locatif intermédiaire se situe à mi-chemin entre le logement social de type HLM, destiné aux ménages ayant des revenus modestes, et le logement privé. Il s’adresse ainsi aux classes moyennes n’ayant accès ni au premier, ni au second, souvent trop cher.

Par conséquent, le logement locatif intermédiaire a un loyer encadré mais ne relève pas pour autant du logement social.

L’acronyme ILM désigne quant à lui un « immeuble à loyer moyen ». Bien qu’ils soient le plus souvent intégrés au sein de programmes de logements sociaux, les ILM sont aussi des logements dits « intermédiaires ». Mais contrairement aux logements sociaux et aux LLI, ils ne sont pas attribués ou loués sous conditions de ressources.