De plus en plus de Français expriment le désir d’habiter chez eux le plus longtemps possible, même en cas de perte d’autonomie. L’accessibilité des logements est donc une priorité pour garantir le bien-être et la qualité de vie des occupants seniors ou en situation de handicap, qu’ils soient locataires, propriétaires ou futurs accédants à la propriété. C’est dans ce contexte que le dispositif MaPrimeAdapt’ leur est dédié : une aide pour financer des travaux visant à rendre plus accessibles et fonctionnels les logements qu’ils habitent déjà, ou qu’ils envisagent d’acheter.
MaPrimeAdapt’ est une aide financière mise en place par l’Anah (Agence nationale de l'Habitat) depuis le 1er janvier 2024. Elle vise à faciliter l’adaptation des logements au vieillissement et/ou au handicap de ses occupants.
Le dispositif MaPrimeAdapt’ centralise et harmonise en réalité 3 aides nationales déjà existantes :
L’aide « Habiter facile » de l’Anah, qui finance jusqu’à 50 % des travaux d’amélioration favorisant l’autonomie ;
L’aide « Habitat cadre de vie » de la CNAV (Caisse nationale d'assurance vieillesse), qui soutient les projets de maintien à domicile ;
Le crédit d’impôt autonomie, qui couvre jusqu’à 25 % des dépenses engagées pour garantir l’accessibilité du logement.
Bon à savoir : il est possible, sous conditions, de cumuler le dispositif MaPrimeAdapt’ avec MaPrimeRénov’ si votre logement nécessite également des travaux de rénovation énergétique.
Dès lors que vous y êtes éligible, vous pouvez aussi cumuler ces deux primes à la rénovation avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ), si vous envisagez d’acheter un bien immobilier et d’adapter son accessibilité pour y habiter. Autant d’opportunités pour faire baisser le coût de votre projet d’achat immobilier, et obtenir plus facilement votre crédit immobilier en réduisant le montant du capital à emprunter.
Que vous soyez propriétaire occupant ou locataire de votre logement, vous pouvez être éligible à MaPrimeAdapt’ si vous résidez en France et que vous respectez l’un des critères suivants :
Vous avez plus de 70 ans ;
Vous avez entre 60 et 69 ans, et une attestation de perte d’autonomie GIR comprise entre 1 et 4 ;
Vous êtes en situation de handicap, avec un taux d’incapacité supérieur à 50 % ou bénéficiaire de la PCH (Prestation de Compensation du Handicap).
MaPrimeAdapt’ est également accordée sous conditions de ressources : seuls les ménages précaires et modestes y sont donc éligibles.
Si vous êtes propriétaire bailleur, il est également possible de faire une demande MaPrimeAdapt’ si le logement concerné a plus de 15 ans, et que vos revenus respectent les plafonds fixés.
Dans tous les cas, vous devez impérativement vous faire assister par un accompagnateur AMO (assistant à maîtrise d’ouvrage). Ce dernier vous aidera à définir votre projet et lister les travaux nécessaires. Selon votre situation, un Diagnostic logement autonomie réalisé avec un ergothérapeute peut également être nécessaire.
Pas d’inquiétude toutefois, car une prise en charge financière de l’AMO est aussi prévue par MaPrimeAdapt’ :
Forfait socle : 350 €
Forfait complet : 600 €
Forfait complet avec ergothérapeute : 800 €
Selon les ressources du foyer, MaPrimeAdapt’ peut financer entre 50 % et 70 % du montant des travaux d’adaptation, plafonnés à 20 000 € HT. Soit un financement possible de 11 000 € à 15 400 € selon le niveau de ressources du maître d’œuvre des travaux.
Attention toutefois, car tous les travaux ne sont pas éligibles au dispositif ! Voici quelques exemples de travaux qui peuvent être financés par MaPrimeAdapt’ :
L’accessibilité à l’intérieur du logement : installation d’un monte-escalier, d’un ascenseur ou d’un monte-personne, ou encore élargissement d’un couloir ou d’une pièce pour permettre le passage d’un fauteuil roulant ;
L’adaptation de la salle de bain : remplacement de la baignoire par une douche de plain-pied, rehaussement des toilettes, pose de barres d’appui ou d’un revêtement antidérapant ;
Autres travaux : installation de meubles adaptés, création d’une nouvelle pièce, installation de volets roulants électriques.
Le dispositif peut également vous aider à financer des travaux extérieurs, comme l’installation d’une rampe d’accès à l’entrée de votre logement ou l’aménagement d’une place de parking adaptée aux PMR.
Pour bénéficier du dispositif MaPrimeAdapt’, la procédure est relativement simple. Il vous suffit de prendre rendez-vous avec un conseiller France Rénov’, sur le site dédié ou auprès d’un guichet physique France Service près de chez vous.
Vous serez mis en relation avec un accompagnateur AMO agréé autonomie qui vous aidera à constituer votre dossier. Par la suite, votre demande de financement pourra être soumise directement en ligne sur le site monprojetanah.gouv.fr.
Une fois votre demande validée, il ne vous restera plus qu’à prendre contact avec un artisan de votre choix et faire réaliser vos travaux. Le versement de la subvention MaPrimeAdapt’ par l’Anah se fera à la fin de ces travaux, après avoir transmis la facture de votre artisan dans votre espace personnel.
Dans un contexte d’inflation et de hausse des taux de crédit immobilier, de nombreux ménages font face à des défis croissants pour accéder à la propriété depuis plus de 2 ans.
En France, l’Anah estime à 450 000 le nombre de logements occupés considérés comme « indignes » en 2024 : des appartements ou des maisons présentant des risques pour la santé et la sécurité de leurs habitants.
prêt conventionné est accordé par les banques et organismes financiers ayant passé une convention avec l’État. Il peut financer l’intégralité de l’achat d’une résidence principale ou des travaux que l’emprunteur y réalise.
Accessible sous conditions aux titulaires d’un plan épargne logement (PEL), le prêt épargne logement permet de financer l’acquisition d’une résidence principale ou la réalisation de travaux. Ses caractéristiques dépendent notamment de la date d’ouverture du PEL.
Le prêt à taux zéro, couramment abrégé PTZ, est un prêt accordé avec 0 % d’intérêt : seul le montant emprunté doit être remboursé. Souscrire une assurance prêt à taux zéro permet de garantir le remboursement du prêt malgré les aléas de la vie. L’obtention du PTZ est encadrée par plusieurs conditions : il doit venir en complément d’un autre crédit immobilier, servir à acheter une résidence principale et les revenus de l’emprunteur ne doivent pas dépasser une certaine limite.
Anciennement connu sous le nom de « prêt 1 % logement », le prêt Action Logement est un vrai coup de pouce pour celles et ceux qui souhaitent acquérir leur résidence principale. Réservé aux salariés remplissant certains critères, il permet de compléter un crédit immobilier principal et affiche un taux d’intérêt attractif de 0,5 % (hors assurance emprunteur) : une solution de financement intéressante pour toute personne voulant investir dans son chez soi.