Modèle d’offre d’achat immobilier : comment formaliser votre proposition ?

L’offre d’achat, une première étape dans votre projet immobilier

Étape cruciale d’un projet immobilier, l’offre d’achat intervient avant même le compromis de vente. Ce document rédigé par l’acquéreur potentiel, le plus souvent à partir d’un modèle d’offre d’achat immobilier, lui permet d’officialiser auprès d’un vendeur son intention d’acheter le bien de ce dernier.

À quel moment utiliser un modèle d’offre d’achat immobilier ?

L’offre d’achat intervient lorsqu’un acquéreur souhaite se positionner sur un bien répondant à ses critères. Un modèle d’offre d’achat immobilier convient généralement pour tous les types de biens immobiliers :

• Appartements ;

• Maisons ;

• Terrains ;

• Lofts ;

• Etc.

Concrètement, rédiger une offre d’achat vous permet de « réserver » le bien que vous souhaitez acquérir (si tant est que le vendeur accepte votre offre) à des conditions que vous aurez vous-même proposées : offre au prix ou en deçà, durée de validité de votre proposition, etc.

Vous pouvez la soumettre quand vous le voulez, même s’il est recommandé de faire preuve de réactivité dans les zones où les biens sont rares et la demande forte.

La valeur juridique du modèle d’offre d’achat immobilier

S’aider d’un modèle d’offre d’achat immobilier est d’autant plus utile que l’offre d’achat doit théoriquement aboutir à la signature d’un acte de vente. Vous vous engagez en effet, à travers ce document, à acheter le bien en cas d’accord du propriétaire.

La durée de validité de votre offre, qui doit figurer sur votre proposition, est généralement d’une à deux semaines. Pendant ce délai, le vendeur a trois possibilités :

• refuser votre offre, notamment s’il juge le prix proposé trop bas ;

• vous faire une contre-proposition écrite ;

• accepter votre offre, ce qui l’engage alors formellement à vous vendre le bien.

Dans ce dernier cas, vous conservez en réalité la possibilité de changer ensuite d’avis. La loi prévoit en effet un délai de réflexion de 10 jours durant lequel vous pouvez vous rétracter, à compter de la signature de la promesse ou du compromis de vente.

Que doit comporter un modèle d’offre d’achat immobilier ?

L’offre d’achat est adressée au vendeur par courrier, remise en mains propres ou transmise par e-mail. Quels que soient la voie choisie et le modèle d’offre d’achat immobilier utilisé, son contenu doit être rédigé avec attention.

Les informations à intégrer à votre modèle d’offre d’achat immobilier

Votre proposition écrite doit obligatoirement comporter les éléments suivants :

• L’adresse du bien et sa brève description (type, superficie, etc.) ;

• La date de votre offre et la date à laquelle elle prend fin ;

• Le prix que vous proposez.

Votre modèle d’offre d’achat immobilier peut également comporter certaines mentions légales, dont d’éventuelles clauses suspensives.

Ces dernières vous permettent de vous rétracter sans pénalités dans le cas où vous renonciez à votre projet d’achat. La plus courante de ces clauses, qui porte sur le refus du prêt bancaire, protège ainsi l’acheteur qui ne parviendrait pas à financer son acquisition.

Un modèle d’offre d’achat immobilier pour vous inspirer

En recourant à un modèle d’offre d’achat immobilier, vous vous assurez de ne rien oublier des informations essentielles qui doivent y figurer. Le courrier suivant peut par exemple vous servir de trame, en le personnalisant :

[Vos nom, prénom(s) et adresse]
[Nom et coordonnées du vendeur]
[Date de votre offre]

Objet : Proposition d'achat

Madame Monsieur,

J’ai visité / nous avons visité, le [préciser la date de la visite], le bien ci-après désigné :

[Adresse du bien et désignation succincte : type de bien, superficie, etc.]

Par la présente, je vous confirme mon intérêt / notre intérêt pour ce bien, que j’envisage d’acquérir / que nous envisageons d’acquérir au prix de [indiquer le prix proposé en lettres et en chiffres en précisant si les frais d’achat sont compris ou en sus], et aux conditions ordinaires de vente.

Le prix sera payé intégralement le jour de la signature de l'acte authentique de vente devant notaire [préciser le cas échéant le nom du notaire si celui-ci a déjà été désigné]. Je déclare / nous déclarons financer l’achat de ce bien de la manière suivante [préciser si c’est à l’aide de prêts, au moyen d’un apport personnel, etc.]

La présente offre d’achat immobilier est valable jusqu'au [indiquer la date de validité fixée] et sous réserve de [intégrer ici les éventuelles clauses suspensives]. Elle sera caduque en l’absence d’acceptation, par le vendeur ou son mandataire, aux conditions et dates convenues.

Dans l’attente de votre réponse, je vous prie / nous vous prions de bien vouloir agréer, Madame, Monsieur, l'assurance de ma / de notre considération distinguée.

[Signature du ou des candidat(s) acquéreur(s)]

Enfin, si vous avez des questions au moment de compléter votre modèle d’offre d’achat immobilier, n’hésitez pas à vous faire accompagner en sollicitant les conseils d’un notaire ou d’un professionnel de l’immobilier !