Après plusieurs visites, vous avez jeté votre dévolu sur une maison ou un appartement ? La négociation avec les vendeurs peut démarrer ! Après avoir vérifié votre capacité d'emprunt immobilier, vous pouvez adresser une proposition écrite au propriétaire à travers une lettre d'offre d'achat immobilier. Si votre proposition est acceptée, la lettre est contresignée par le vendeur pour bloquer la vente. Comment la rédiger et quelles sont les bonnes pratiques à connaître ? Le point sur la lettre d’offre d’achat immobilier.
Vous avez enfin trouvé le bien immobilier idéal et souhaitez l'acquérir ? Que vous souhaitiez ou non négocier le prix de vente, il est conseillé de rédiger une lettre d’offre d’achat à adresser au vendeur.
En effet, si votre offre est acceptée formellement, elle permet de réserver la vente en votre faveur. Ainsi, si le propriétaire vend le bien à quelqu'un d'autre, vous pouvez engager une action en justice pour demander une indemnisation ou obliger le vendeur à vous vendre le bien.
Côté acheteur, la lettre d'offre d'achat immobilier vous engage certes, tout en vous laissant certaines marges de manœuvre. Elle vous oblige, en théorie, à signer un compromis de vente. Toutefois, la loi vous permet de vous rétracter dans les dix jours suivant la signature d'un compromis, sans pénalité. Si vous signifiez votre renoncement à acheter suite à une offre d'achat écrite, les vendeurs n'ont donc aucun intérêt à exiger que vous signiez le compromis.
Bon à savoir : il est également possible de rédiger une offre de négociation suite à la visite d'une maison ou d'un appartement. Ce document formalise les échanges mais n'est pas engageant, ni pour l'acheteur ni pour le vendeur.
Dans votre lettre d'offre d'achat, vous notifiez au vendeur votre intention d'acquérir son bien immobilier. Vous lui faites part de cette proposition par lettre recommandée avec accusé de réception, par mail ou en mains propres.
Vous pouvez formuler une offre d'achat au prix demandé par le propriétaire ou bien négocier sa valeur. Attention toutefois : ce n'est pas parce que vous faites une offre "au prix" qu'elle sera nécessairement acceptée !
En effet, si le propriétaire reçoit plusieurs offres, votre plan de financement sera déterminant pour orienter son choix. N'hésitez donc pas à préciser dès votre lettre d’offre d’achat le montant de votre apport personnel et le(s) prêt(s) que vous pensez demander.
Pour vérifier votre capacité de financement, il est utile de faire une simulation de prêt en amont auprès d'un organisme de crédit. Vous pourrez adjoindre ce document à votre proposition afin de rassurer le propriétaire. Pensez également à comparer les offres d'assurance emprunteur, pour présenter le meilleur dossier.
Bon à savoir : présentez une simulation n'est pas engageant. Si vous avez besoin d'un emprunt immobilier pour acquérir le bien, le compromis ou la promesse de vente comportera une condition suspensive. Cette clause vous désengage de l'achat si vous n'obtenez finalement pas votre financement, sans pénalité.
Si vous achetez par l’intermédiaire d’une agence immobilière, le mandataire ou le négociateur immobilier vous proposent généralement un modèle type pour bien rédiger votre lettre d'offre d'achat. Si vous achetez de particulier à particulier, il existe quelques incontournables à connaître pour bien formuler votre offre.
Pensez d'abord à bien préciser les caractéristiques du bien qui a retenu votre intérêt : maison ou appartement, adresse, date de la dernière visite, parcelles concernées en cas de pluralité de lots à acquérir.
Formulez votre offre d'achat immobilier en euros et précisez le plan de financement associé. Il peut s'agir d'un achat sans prêt sur fonds propres, d'un financement acquis grâce à la revente de votre bien immobilier, ou encore d'un emprunt immobilier.
Précisez les conditions prévues de la vente : travaux à réaliser par le vendeur, permis de construire à obtenir de la municipalité, ou une autorisation en attente de la copropriété. Pensez enfin à indiquer le nom de votre notaire si vous ne souhaitez pas passer par celui du vendeur.
Vous pouvez déterminer un délai maximum pour sa réponse, en général fixé à 8 jours. Si l'offre est acceptée dans ce délai, elle sera contresignée par le propriétaire et vous passerez à l'étape du compromis ou de la promesse de vente. Sans réponse du propriétaire, ou si votre proposition est refusée, la lettre d'offre d'achat deviendra invalide.
Bon à savoir : vous n'avez aucune somme d'argent à verser au stade de l'offre d'achat. L'article L271-2 du Code de la construction et de l'habitation interdit tout échange d'argent avant l'étape de la signature du compromis de vente. Cette pratique frauduleuse expose tant les vendeurs que les acheteurs à une amende.
À condition de ne pas avoir besoin d’emménager à court terme dans le logement que vous allez acheter, investir en nue-propriété peut constituer une véritable opportunité.
Vous souhaitez faire l’acquisition d’un appartement ou d’une maison ? À l’aide d’un modèle d’offre d’achat immobilier, vous pourrez signifier au vendeur votre intention d’acquérir son bien tout en précisant les termes de votre proposition.
Acheter un bien immobilier est généralement un projet bien réfléchi… mais il arrive parfois de vouloir faire marche arrière. En tant qu’acheteur, vous êtes en droit de vous rétracter après avoir fait une offre d’achat, même si cette dernière a été acceptée par le vendeur. Comment et à quelles conditions ? On vous explique.
Vous êtes en couple, n’êtes pas marié et envisagez d’acquérir un bien immobilier avec votre moitié ? Acheter en indivision présente l’avantage de la facilité et du partage, mais attention toutefois aux risques liés à ce régime ! Heureusement, il est possible de s’en prémunir grâce à une convention d’indivision.
Vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier, mais vous ne pouvez pas être présent lors de la signature des contrats afférents ? Pas de problème, vous pouvez tout à fait faire appel à un tiers en remplissant un formulaire de procuration pour qu’il puisse signer les documents nécessaires en votre nom, de façon authentique et en toute sécurité.
Faire une offre d’achat est une étape importante dans le processus d’investissement immobilier, et par extension, dans la vie de l’acquéreur qui s’apprête à devenir propriétaire. Si elle est bien rédigée, elle peut fortement augmenter vos chances de devenir propriétaire de la maison de vos rêves ! Voici un exemple d’offre d’achat de maison, ainsi que les détails importants à connaître avant d’envoyer votre proposition au vendeur.