Faire une offre d’achat est une étape importante dans le processus d’investissement immobilier, et par extension, dans la vie de l’acquéreur qui s’apprête à devenir propriétaire. Si elle est bien rédigée, elle peut fortement augmenter vos chances de devenir propriétaire de la maison de vos rêves ! Voici un exemple d’offre d’achat de maison, ainsi que les détails importants à connaître avant d’envoyer votre proposition au vendeur.
Légalement, faire une offre d’achat n’est pas obligatoire, puisqu’une vente immobilière peut se concrétiser en passant directement par la case « promesse » ou « compromis de vente ». Cependant, elle permet à un potentiel acheteur de signifier son intérêt et de se démarquer des autres acquéreurs, tout en accélérant les négociations.
Après la visite d’un bien qui vous a séduit, prenez donc le temps d’étudier à tête reposée toutes ses caractéristiques afin d’évaluer sa valeur de façon objective. Si une maison vous intéresse réellement, alors il est recommandé de faire une proposition d’achat rapidement !
Attention toutefois : une proposition d’achat est engageante pour l’acheteur, il convient donc de faire une offre réfléchie et de prendre le temps nécessaire pour ne pas prendre de décision hâtive. Si cette dernière est acceptée par le vendeur, vous signerez alors généralement un compromis de vente. Afin de vous protéger, n’hésitez pas à stipuler des conditions : celles-ci doivent toutefois rester raisonnables afin de ne pas refroidir votre vendeur, qui peut tout à fait refuser votre offre si celle-ci comporte des conditions excessives.
Bon à savoir : une offre d’achat pour une maison n’est assortie d’aucun paiement. Vous ne pouvez pas faire de chèque au vendeur pour réserver le bien, et ce dernier ne peut pas non plus exiger que vous lui versiez un acompte à ce stade des négociations.
Attention : pour être valable, une offre d’achat doit impérativement être formalisée par écrit. Une offre orale n’aura donc aucune valeur juridique et ne pourra pas être considérée légalement comme telle ! Il est préférable d’envoyer votre courrier en lettre recommandée avec accusé de réception, pour garder une trace de votre offre et être assuré que le vendeur l’a bien reçue.
Cependant, il est tout à fait possible de faire une offre d’achat par email. Demandez toujours une confirmation de réception : il serait dommage que le vendeur passe à côté de votre offre si votre email arrive dans ses spams !
Le contenu d’une offre d’achat n’est pas réglementé : il n’y a donc pas d’éléments obligatoires à inclure ; vous êtes libre d’y écrire ce que vous voulez. Toutefois, certaines informations sont essentielles, et les mentionner peut accélérer le processus d’achat.
Veillez donc à faire figurer les mentions suivantes dans votre offre d’achat de maison :
Votre identité, ainsi que celle du vendeur ;
Une description précise de la maison : adresse, surface, nombre de pièces, etc. ;
Le prix de votre offre d’achat : le prix fixé par le vendeur, ou un prix inférieur si vous souhaitez faire une négociation ;
Votre plan de financement : apport personnel, vente d’un précédent bien immobilier, crédit immobilier ou prêt relais par exemple ;
La durée de validité de votre offre d’achat : en général entre 5 et 10 jours maximum ;
La potentielle somme qui pourra être bloquée chez le notaire lors du compromis de vente ;
Les modalités de réponse du vendeur.
En plus de ces éléments, il est conseillé de faire figurer des conditions suspensives dans votre offre d’achat. Ces clauses font figure de précaution, et indiquent vos possibilités de rétractation dans le cas où un événement indépendant de votre volonté survenait. La clause suspensive la plus courante est la clause financière : vous pouvez vous rétracter de votre offre d’achat si votre crédit immobilier ne vous est pas accordé, ou si vous ne parvenez pas à souscrire une assurance de prêt. Dans cette mesure, vous vous engagez ainsi tout en vous protégeant.
Bon à savoir : le vendeur a accepté votre offre d’achat, mais vous réalisez que vous auriez aimé avoir plus de temps pour réfléchir ? Vous avez généralement encore une possibilité de changer d’avis. Après la signature du compromis, vous avez en effet un délai de 10 jours pour vous rétracter, sans pénalités.
Voici un modèle de lettre d’offre d’achat pour une maison, à personnaliser selon votre cas de figure. N’hésitez pas à ajouter des détails si vous le souhaitez : l’important est que la lettre reflète bien votre motivation à acquérir le bien et instaure un climat de confiance entre vous et le vendeur.
Identité de l’acheteur
NOM, Prénom
Adresse postale
Numéro de téléphone
Identité du vendeur
NOM, Prénom
Adresse postale
Courrier en recommandé avec accusé de réception
Objet : Offre d’achat pour le bien immobilier situé au (adresse du bien)
Madame, Monsieur,
Suite à ma visite le (date de la visite de la maison) de votre bien immobilier situé au (adresse précise de la maison), je vous informe que je souhaiterais vous faire une proposition d’achat.
De ce fait, je soussigné•e (NOM, Prénom de l’acheteur) m’engage à acheter le bien suivant : (description précise du bien : adresse, type de bien, surface en m2, nombre de pièces).
Ma proposition d’achat est de X € (Prix de vente fixé par le vendeur, ou proposition inférieure, écrit en toutes lettres). Le montant proposé sera réglé intégralement lors de la signature de l’acte authentique de vente.
Pour votre information, l’achat de ce bien sera financé de la façon suivante : (obtention d’un prêt bancaire auprès de la banque X/par un apport personnel d’un montant de X €/par la vente d’un autre bien immobilier pour un montant de X €).
Toutefois, veuillez noter que cette offre d’achat est soumise aux conditions suspensives suivantes : (obtention d’un financement/vices cachés/obtention d’un permis de construire/,etc.)
Cette proposition d’achat est valable dès la réception de ce courrier, jusqu’au X (date limite de validité, soit 5 à 10 jours plus tard) à minuit. Sans réponse de votre part au-delà de cette date, mon offre d’achat sera caduque.
En cas d’acceptation de cette offre, je vous saurais gré de me le notifier par lettre recommandée, par email à l’adresse X (adresse email de l’acheteur) ou par voie d’huissier à mon adresse postale : X (adresse précise de l’acheteur).
Dans l’attente d’une réponse de votre part, veuillez agréer l’expression de mes sentiments distingués.
Fait à (Ville), le (date).
NOM, Prénom de l’acheteur
Date, lieu et signature
À condition de ne pas avoir besoin d’emménager à court terme dans le logement que vous allez acheter, investir en nue-propriété peut constituer une véritable opportunité.
Après plusieurs visites, vous avez jeté votre dévolu sur une maison ou un appartement ? La négociation avec les vendeurs peut démarrer ! Après avoir vérifié votre capacité d'emprunt immobilier, vous pouvez adresser une proposition écrite au propriétaire à travers une lettre d'offre d'achat immobilier.
Vous souhaitez faire l’acquisition d’un appartement ou d’une maison ? À l’aide d’un modèle d’offre d’achat immobilier, vous pourrez signifier au vendeur votre intention d’acquérir son bien tout en précisant les termes de votre proposition.
Acheter un bien immobilier est généralement un projet bien réfléchi… mais il arrive parfois de vouloir faire marche arrière. En tant qu’acheteur, vous êtes en droit de vous rétracter après avoir fait une offre d’achat, même si cette dernière a été acceptée par le vendeur. Comment et à quelles conditions ? On vous explique.
Vous êtes en couple, n’êtes pas marié et envisagez d’acquérir un bien immobilier avec votre moitié ? Acheter en indivision présente l’avantage de la facilité et du partage, mais attention toutefois aux risques liés à ce régime ! Heureusement, il est possible de s’en prémunir grâce à une convention d’indivision.
Vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier, mais vous ne pouvez pas être présent lors de la signature des contrats afférents ? Pas de problème, vous pouvez tout à fait faire appel à un tiers en remplissant un formulaire de procuration pour qu’il puisse signer les documents nécessaires en votre nom, de façon authentique et en toute sécurité.