Les prix annoncés sur les sites de ventes entre particuliers peuvent être très au-dessus du marché. Il s’agit donc de bien négocier pour être sûr de payer le juste prix. En agence immobilière, les prix sont généralement conformes au marché ; toutefois les frais d’agence peuvent renchérir significativement le coût du bien. Là aussi, n’hésitez pas à négocier.
Vous êtes actuellement à la recherche d’un bien immobilier ? Comparaison du prix proposé, expertise, arguments et possibilités de décote : les conseils à suivre pour acheter un logement à bon prix !
Les prix annoncés sur les sites de ventes entre particuliers peuvent être très au-dessus des prix moyens du marché. N’hésitez donc pas à bien vérifier le prix proposé, en le comparant aux prix au m2 pratiqués dans votre localité : consultez notamment les autres annonces de vente sur votre quartier, ou le site des Notaires de France qui publie chaque mois une étude des prix des ventes enregistrées.
Autre possibilité : faire intervenir un professionnel de l’immobilier afin qu’il expertise le bien, pour être sûr de payer le juste prix.
En agence immobilière, les prix sont généralement conformes au marché ; toutefois les frais d’agence peuvent augmenter significativement le coût du bien. Là encore, n’hésitez pas à essayer de les négocier.
› Bon à savoir : les logements de qualité proposés à un prix conforme au marché se vendent vite. Si l’annonce date de plusieurs mois, c’est peut-être le signal d’une marge de négociation possible.
Certains critères objectifs font baisser le prix d’un appartement ou d’une maison. Un mauvais bilan énergétique vous conduira par exemple à réaliser des travaux d’isolation : un argument de poids pour négocier à la baisse son prix de vente.
Voici quelques autres facteurs de décote possibles à faire valoir dans votre négociation :
Facteurs de décote du prix d’un bien immobilier. Décote possible par rapport aux prix moyens du marché.
Immeuble des années 60 et 70, mal isolé et bruyant -5 à 20 %
Immeuble sans ascenseur (au-delà du 3ème étage) -5 % par étage
Appartement exposé au nord -10 à 15 %
Appartement exposé à l’est-5 %
Manque de luminosité -5 à 10 %
Rue très bruyante -10 à 30 %
Vis-à-vis trop proche ou inesthétique -10 à 15 %
Appartement mal agencé (place perdue) -5 à 20 %
Appartement de plus de 4 pièces -5 à 10 % sur le m²
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Bénéficier d’une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %, en achetant un logement neuf situé en zone ANRU ou en Quartiers prioritaires de la Politique de la ville ;
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Diminuer le coût de votre assurance de prêt, en comparant les offres et en choisissant une autre assurance emprunteur que celle proposée par votre établissement prêteur.
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