Avec la crise sanitaire liée au Covid-19 et les différents confinements, de nombreux Français ont eu envie de changer de cadre de vie pour se mettre au vert. Depuis un an, on assiste donc à une augmentation des projets de vie en dehors de la ville : l’hypercentre des grandes villes est déserté, majoritairement au profit des maisons situées en périphérie.
Après plusieurs semaines de confinement, de nombreux citadins ont ressenti le besoin de s’éloigner des centres-villes et de leurs logements exigus pour mieux profiter de l’extérieur et des espaces verts.
Si nous n’avons pas assisté à l’exode urbain pourtant prédit en 2020, nous constatons tout de même un changement significatif du marché immobilier lié à la crise sanitaire. Les agences immobilières ont noté une augmentation sans précédent de la demande pour des maisons de ville, ou des maisons en périphérie.
Le développement du télétravail a également participé à cette évolution : si les citadins ne sont plus obligés de se rendre sur place pour travailler, ils n’ont également plus besoin de rester à proximité directe de leurs bureaux toute la semaine.
Nombre d’entre eux ont donc décidé de délaisser leurs petits appartements au profit d’une meilleure qualité de vie dans une maison en périphérie de la ville, assez proche pour y retourner rapidement en cas de besoin, mais plus au calme. C’est ce que l’on appelle la bi-résidence : garder un appartement au cœur d’une grande ville, mais acquérir un pied à terre en périphérie.
Que ce soit en périphérie des centres-villes, en bord de mer ou en milieu rural, ce nouvel engouement pour les biens immobiliers avec un terrain, ou simplement à l’écart des grandes villes, n’est pas sans conséquence. En même temps que l’augmentation des transactions, on assiste à une augmentation des prix des logements individuels.
Cette augmentation touche toute la France, mais plus particulièrement les communes situées en banlieue parisienne, comme Rueil-Malmaison, Saint-Germain-en-Layes, Saint-Cloud ou encore Antony, mais si les prix restent toujours moins élevés qu’à Paris.
Le prix moyen au mètre carré a augmenté de 9,2 % pour les maisons situées en Île-de-France, et de 6,8 % en moyenne sur le reste du territoire (1).
Malgré la forte augmentation des prix de vente, les annonces de maisons en périphérie sont prises d’assaut depuis plus d’un an. Que ce soit pour changer de résidence principale ou acquérir une résidence secondaire pour se mettre au vert, les Français fuient les grandes villes !
Malheureusement, le marché immobilier de l’ancien est restreint, et les biens ne sont pas illimités. Dans certaines zones, et particulièrement dans les communes situées en périphérie de la capitale et sur la côte Atlantique ou la Manche, on assiste même à une pénurie de biens.
La demande est considérablement plus forte que l’offre : le marché fonctionne donc en flux tendu, et une annonce de vente ne reste pas longtemps en ligne. Il faudra donc s’armer de patience si l’on a pour projet de déménager au vert dans les prochains mois !
(1) Source de l’ensemble des données de l’article : Century 21, transactions enregistrées du 1er juillet 2020 au 29 juin 2021.
Après la crise sanitaire et les différents confinements qui ont paralysé les chantiers de construction durant près d’un an, le secteur du BTP doit désormais gérer une nouvelle difficulté.
Malgré un net ralentissement des ventes immobilières durant l’année 2020, en grande partie dû aux différents confinements, le marché immobilier se redynamise. Si les Français sont plus prudents quant à leurs investissements dans la pierre et qu’une crise économique se profile à l’horizon, les prix continuent de s’envoler, autant pour les maisons que les appartements.
Ce n’est plus une surprise : la crise sanitaire a forcé de nombreux Français à revoir leur mode de vie. Plus d’espace, moins de stress ou une proximité avec la nature sont autant de critères qui ont poussé les citadins à quitter les métropoles, entraînant de fait un engouement sans précédent pour les villes moyennes.