Les clés d’un premier achat immobilier réussi

Premier achat immobilier : définissez votre projet, estimez votre budget

Vous envisagez de devenir propriétaire ? L’acquisition d’un bien immobilier suppose souvent un investissement important, qui demande à la fois de la préparation, de l’organisation et de la rigueur. Avant tout, il s’agit de définir précisément votre projet, qu’il s’agisse du type de bien ciblé et de sa localisation, mais aussi de réfléchir au financement de ce premier achat immobilier.

Les questions à se poser avant un premier achat immobilier

Avant de devenir primo-accédant, encore faut-il trouver le bien immobilier qui vous convient. La première étape de votre projet consiste donc à cibler vos recherches en vous concentrant sur les critères les plus importants pour vous. Parmi les points à trancher pour ce premier achat immobilier, vous devrez notamment décider :

• le type de bien souhaité : appartement ou maison, résidence principale ou investissement locatif, immobilier neuf ou ancien, etc. ;

• les villes, quartiers ou zones qui répondent à vos attentes en matière de distance domicile-travail, de transports, d’écoles, d’infrastructures, etc. ;

• la superficie nécessaire, ainsi que le nombre de pièces et/ou de chambres dont vous avez besoin ;

• le prix maximal sur lequel vous pouvez vous positionner ;

• etc.

D’autres éléments peuvent également s’avérer essentiels pour certains candidats à l’achat. Vous sentez-vous prêt à réaliser des travaux ? Aurez-vous besoin d’un garage ? Une seule salle de bain vous suffira-t-elle ? À chaque acquéreur ses priorités et ses contraintes, dont il convient de tenir compte pour éviter toute déconvenue.

Enfin, une fois vos critères listés, n’hésitez pas à les hiérarchiser selon leur ordre d’importance et à faire le tri entre ceux qui ne sont pas négociables et ceux qui, au contraire, peuvent être discutés en cas de coup de cœur. Vous aurez alors toutes les cartes en main pour lancer vos recherches.

Premier achat immobilier : capacités d’emprunt et aides existantes

Que vous achetiez seul ou à deux, il est essentiel de définir clairement vos capacités d’emprunt. Gardez à l’esprit que votre budget doit tenir compte non seulement du prix de vente du bien, mais également des dépenses annexes : intérêts d’emprunt, frais de notaire, assurance de prêt, etc.

Par ailleurs, vous pouvez dans certains cas compléter votre prêt bancaire classique par d’autres sources de financement. Il existe en effet différents dispositifs qui sont autant de coups de pouce à ne pas négliger pour réaliser votre premier achat immobilier. Citons par exemple les principaux prêts d’aide à l’accession :

• le prêt d’accession sociale (PAS), dont peuvent bénéficier les primo-accédants aux revenus modestes ;

• le prêt action logement, ou prêt patronal, proposé sous conditions de ressources aux salariés des entreprises privées non-agricoles de 10 salariés ou plus ;

• le prêt à taux zéro (PTZ), le plus souvent réservé aux acheteurs qui ne sont pas encore propriétaires, à condition de respecter certains critères (revenus, type de bien, revenus, etc.) ;

• le prêt conventionné, dont le taux est plafonné, attribué sans condition par certains organismes financiers qui ont passé un accord avec l’État ;

• le prêt épargne logement, que peuvent accorder les banques à leurs clients qui possèdent déjà un plan d’épargne logement ou un compte épargne logement.

Renseignez-vous sur ces différents dispositifs : ils peuvent augmenter significativement vos capacités d’emprunt et ainsi faciliter votre premier achat immobilier.

Quelles sont les grandes étapes d’un premier achat immobilier ?

Vous avez une idée précise du bien que vous recherchez et du budget dont vous disposez pour ce premier achat immobilier ? Sur la base de ces critères, vous pouvez commencer à présélectionner les maisons ou appartements qui y répondent.

Plusieurs grandes étapes vont maintenant ponctuer votre projet :

• les visites et éventuelles contre-visites, qui permettent de vous rendre compte de l’état du bien, de découvrir son environnement et de poser des questions sur les travaux effectués ou à prévoir, notamment ;

• l’offre d’achat sur le bien que vous aurez sélectionné, au prix demandé ou en deçà (si vous envisagez de négocier), généralement soumise par écrit au vendeur ;

• si vous tombez d’accord avec le vendeur, la signature du compromis de vente qui s’accompagne du versement d’un dépôt de garantie de 5 % à 10 % du prix du bien et prévoit un délai légal de rétractation de 10 jours ;

• le montage financier de ce premier achat immobilier, avec le choix de la banque auprès de laquelle vous allez souscrire votre emprunt mais également celui de l’assurance de prêt, que vous pouvez choisir librement et qui n’est pas forcément celle proposée par votre banque ;

• la signature de l’offre de prêt, qui acte l’obtention de votre emprunt auprès de la banque et vous permet de concrétiser votre achat ;

• la signature, généralement deux à trois mois après celle du compromis, de l’acte de vente définitif devant notaire, à l’issue de laquelle vous sont remises les clés du bien.

Enfin, retenez que les différents professionnels que vous rencontrerez dans le cadre de ce premier achat immobilier pourront vous apporter leurs éclairages et conseils : agents immobiliers, banquiers ou courtiers, notaires… Mieux vous serez accompagné et plus vous serez rassuré au moment de vous décider !