1. Déterminez les critères de votre projet immobilier

Maison ou appartement, neuf ou ancien, superficie, emplacement… Avant de vous lancer dans la quête du bien idéal, définissez vos futurs besoins : transports, stationnement, commerces, école à proximité ? Possibilité d’agrandir ou de modifier le logement ?

2. Définissez précisément votre budget

> Quel sera votre apport personnel pour l’achat de votre futur logement ?

Les banques attendent généralement un apport personnel d’au moins 10 % du coût de l’acquisition, qui permet aux acquéreurs de bénéficier de meilleures conditions d’emprunt.

Le saviez-vous ? Les prêts “aidés” peuvent être intégrés dans votre apport personnel : Prêt à taux zéro (PTZ), prêt conventionné (PC), prêt à l’accession sociale (PAS), prêt Action logement etc.

> Quels seront tous les frais associés à votre achat immobilier ? Taux d’intérêt, frais, assurance de prêt, frais de notaire, frais de courtier et/ou d’agence immobilière…

> Quel est le montant maximal que vous pourrez emprunter ? Sauf exception, votre taux d’endettement ne pourra pas excéder 35 %, sur une durée de remboursement maximal de 25 à 27 ans.

3. Lancez votre recherche de bien immobilier

Une fois vos critères et votre budget soigneusement définis, il est temps de passer à l’étape de la recherche. Pour trouver son bien idéal, le premier réflexe est souvent de passer par les sites de petites annonces, mais vous pouvez également confier cette tâche à un agent immobilier qui vous aidera à affiner vos critères ou votre secteur de recherche.

Faire appel à un agent immobilier est une excellente façon de mesurer la réalité du marché et de tester la faisabilité de votre projet. Un bon agent sera à même de vous prodiguer des informations et conseils utiles dans la recherche de votre bien immobilier, comme le montant de la taxe foncière ou des charges de copropriété, la vie de quartier, etc.

En plus de bénéficier de son expertise pendant les visites, il est également plus facile de négocier le prix de vente d’un bien avec l’aide d’un professionnel !

4. Faites une offre d’achat une fois le bien idéal trouvé

Cette étape n’est pas légalement obligatoire mais émettre une offre d’achat permet de vous positionner et faire formellement savoir au vendeur que vous êtes intéressé :

🡺    Offre au prix de vente : sauf exception, le vendeur ne peut la refuser si vous êtes le premier à vous positionner ;

🡺    Offre à un prix négocié : le vendeur peut la refuser, ou vous faire une contre-proposition.

Attention : Avant de faire une offre, renseignez-vous pour connaître les projets d’aménagement prévus aux alentours dans le cadre du PLU (Plan Local d’Urbanisme). En cas de copropriété, vérifiez si d’importants travaux sont à prévoir (ravalement, rénovation…).

5. Signez l’avant-contrat de vente

Vous vous êtes entendu avec le vendeur ? Bravo ! Signer un avant-contrat permet de sceller votre accord avant l’acte de vente définitif.

> Promesse de vente : option d’achat exclusive consentie par le vendeur, en contrepartie du versement d’un dépôt de garantie à 10% du prix de vente.

ou

> Compromis de vente : accord entre acheteur et vendeur qui implique le règlement préalable d’une somme d’environ 5 à 10% du prix de vente.

6. Finalisez l’obtention de votre crédit immobilier

L’avant-contrat précise la durée dont vous disposez jusqu’à la signature de l’acte de vente définitif : en général de 45 jours à quelques mois.

Ne perdez pas de temps pour finaliser votre financement et faire jouer la concurrence, afin d’obtenir un crédit au meilleur taux. En effet, anticiper vous permet de négocier plus sereinement les conditions de votre offre de prêt, voire de trouver un meilleur taux en démarchant plusieurs banques.

NB : une fois votre offre de prêt reçue, vous devez attendre l’expiration du délai de réflexion de 10 jours avant de la renvoyer signée à votre banque. Cette dernière débloquera alors les fonds auprès de votre notaire, qui vous convoquera pour signer l’acte de vente.

7. Souscrivez votre assurance de prêt

Pour accorder un crédit immobilier, les banques exigent toujours qu’il soit assuré. Pour cela vous pouvez :

• Accepter l’assurance proposée par votre banque elle-même ;

• Choisir de souscrire votre contrat chez un autre assureur, extérieur à votre banque : selon votre situation, son coût peut s’avérer bien plus compétitif que celui de votre banque.

8. Signez l’acte de vente chez le notaire !

C’est le jour J  :

• Signature de l’acte de vente chez le notaire ;
  L’acte de vente est un acte authentique, obligatoirement établi par un notaire. Lors de ce dernier rendez-vous en présence du vendeur, vous devrez signer cet acte de vente pour devenir légalement propriétaire du bien.

• Versement du montant de la vente (dépôt de garantie déduit), des frais de notaire et des éventuels frais d’agence ;

• Remise des clés.

Après avoir versé la somme convenue au vendeur et réglé les frais de notaire, les clés du logement ainsi que les attestations de propriété, indispensables pour vos futures démarches administratives, vous seront remises. Le titre de propriété, quant à lui, vous sera transmis plus tard, une fois que le notaire aura enregistré votre acte de vente au service de la publicité foncière. Comptez entre six mois et un an pour l'obtention de votre titre officiel de propriété.

Changez votre assurance de prêt pour APRIL !