Bien immobilier en commun : que se passe-t-il en cas de décès de l’un des propriétaires ?

Achat immobilier entre époux : le conjoint survivant est bien protégé par la loi

Quel que soit son régime matrimonial, suite au décès de son époux, le conjoint survivant bénéficie automatiquement d’un droit temporaire au logement d’un an : il a le droit de l’occuper gratuitement, en tant que résidence principale, ainsi que de profiter de tout son mobilier.

À l’issue de cette année temporaire, il peut ensuite revendiquer son droit viager si le testament de son conjoint décédé ne s’y oppose pas : il conserve le droit d’habiter le bien immobilier de façon permanente jusqu’à son propre décès, en contrepartie d’une déduction sur sa part de succession.

Si le logement n’est plus adapté à son état de santé, le conjoint survivant peut le louer (hors location commerciale ou agricole) pour régler ses frais d’hébergement dans un autre logement (en résidence médicalisée par exemple).

Bien immobilier acheté sous Pacs ou concubinage : attention à anticiper les conséquences du décès d’un des propriétaires

Ne bénéficiant que de peu ou d’aucune protection, l’achat d’un bien immobilier en commun entre partenaires de pacs ou entre concubins peut vite tourner au cauchemar en cas de décès de l’un deux…

• En tant que pacsé, vous bénéficiez vous aussi d’un droit temporaire à occuper le bien immobilier à titre de résidence principale pendant au moins un an. En revanche, à la différence des conjoints mariés, vous ne faites pas partie des héritiers réservataires de votre conjoint disparu. Son patrimoine sera donc intégralement transmis à ses héritiers, à moins qu’une disposition testamentaire vous désigne comme légataire (dans la limite de la quotité légale disponible). Une solution qui permet par exemple au conjoint survivant de devenir propriétaire en indivision avec les autres héritiers, ou bénéficiaire de l’usufruit du bien.

• En tant que concubin, ni marié, ni pacsé, vous ne disposez malheureusement pas de droit temporaire d’occupation du logement. Le conjoint disparu peut lui transmettre par testament une partie de son patrimoine (toujours en fonction de la quotité disponible afin de ne pas léser les héritiers réservataires) mais ce leg n’est pas exonéré de droits de succession. Une autre solution, si vous souhaitez acheter un bien en commun, consiste à réaliser cet achat avec clause de rachat de la quote-part du disparu par le concubin survivant. Cette solution nécessite néanmoins de disposer du capital nécessaire au rachat.

Si les propriétaires n’ont pas fini de payer leur crédit au décès de l’un deux : le rôle de l’assurance emprunteur

Si elle n’est nullement obligatoire aux yeux de la loi, dans les faits, l’assurance emprunteur est une nécessité et est toujours exigée par les banques pour accorder un bien immobilier. En cas de décès de l’un des co-emprunteurs, sa garantie décès peut ainsi couvrir tout ou partie du capital restant, selon la quotité d’assurance choisie par le couple et les conditions du contrat.

Il est par exemple possible de choisir une quotité d’assurance de 100 % pour chaque co-emprunteur. En cas de décès, l’assurance prendra alors en charge la totalité du capital restant dû.

La succession se fera ensuite selon les règles énoncées ci-dessus.