L’acquisition d’un premier bien immobilier est souvent le projet d’une vie et représente un investissement conséquent. Pour aider les primo-accédants à concrétiser l’achat de leur logement, l’État a mis en place plusieurs dispositifs. En voici un récapitulatif !
On pense souvent qu’un « primo-accédant » est une personne qui accède à la propriété pour la première fois. Mais dans le vocalulaire de l’immobilier, le terme correspond en réalité aux ménages qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années.
Pour faciliter l’accession à la propriété et redynamiser le marché de l’immobilier, de nombreux dispositifs ont été mis en place par l’État à destination des primo-accédants. Presque tous sont soumis à des conditions de ressources (le revenu fiscal annuel du foyer ne doit pas dépasser un certain seuil) et sont, de manière logique, réservés à l’achat d’une résidence principale. Petit tour d’horizon des prêts aidés les plus connus.
Le prêt à taux zéro permet aux primo-accédants d’emprunter une somme d’argent afin de financer l’achat d’un logement — dans le neuf, ou bien dans l’ancien avec des conditions plus restrictives —, sans avoir à payer d’intérêts à la banque. Le PTZ ne peut pas supporter l’intégralité d’un achat immobilier : il doit impérativement être complété par un autre prêt.
Le prêt d’accession sociale, dont le taux d’intérêt est réglementé, présente l’avantage de pouvoir financer intégralement l’achat d’un bien neuf ou ancien (hors frais de notaire et frais d’agence). Il peut être cumulé avec un autre prêt aidé, comme le PTZ.
Similaire, le prêt conventionné est, lui, accordé sans condition de ressources.
Le prêt Action Logement est l’ancien prêt « 1 % logement ». Réservé aux salariés du secteur privé (entreprises de plus de 10 salariés uniquement), il s’agit d’un prêt complémentaire, avec un taux d’intérêt attractif.
D’autres prêts existent pour financer l’achat d’une résidence principale, comme le prêt épargne logement, le prêt aux fonctionnaires ou encore des crédits spécifiques mis en place par les collectivités territoriales. Renseignez-vous !
TVA à 5,5 % : L’achat d’un logement situé en zone ANRU (agence nationale pour la rénovation urbaine) permet de bénéficier, sous conditions, d’une TVA à un taux préférentiel de 5,5 %.
En plus des aides financières réservées aux primo-accédants, il existe d’autres moyens de faire baisser le coût d’un projet d’achat immobilier. Souvent oubliée ou minimisée dans les calculs de frais, l’assurance emprunteur représente pourtant une part importante du coût total d’un crédit, parfois jusqu’à un tiers !
Bien choisir son assurance de prêt, en ayant éventuellement recours à une délégation d’assurance — c’est-à-dire en souscrivant un contrat auprès d’un assureur externe et non auprès de votre banque — peut ainsi vous permettre d’économiser plusieurs milliers d’euros sur la durée totale de votre prêt. Un conseil : faites des simulations et comparez les offres d’assurance emprunteur !
Les prix annoncés sur les sites de ventes entre particuliers peuvent être très au-dessus du marché. Il s’agit donc de bien négocier pour être sûr de payer le juste prix.
Si l’accès à la résidence principale motive grand nombre de projets immobiliers, il n’est pas le seul : résidence secondaire, investissement locatif, locaux professionnels…
Acheter un bien immobilier est souvent le projet d’une vie, mais tout ne se passe pas toujours comme prévu… Un divorce, un décès ou la perte d’un emploi peuvent changer complètement la donne et vous obliger à revoir vos plans...
Vous envisagez d’acheter un bien immobilier ? Votre banquier ne sera pas votre seul interlocuteur pour concrétiser votre projet. Agent immobilier, courtier, assureur, notaire… Ces professionnels jouent aussi un rôle clé lors de l’acquisition d’une maison ou d’un appartement.
De nombreux documents sont à demander afin d’éviter les mauvaises surprises ! Voici les éléments à consulter avant de s’engager.
Le vice caché immobilier est un défaut affectant un bien immobilier que l’acheteur découvre après la transaction. S’il l’avait connu, il n’aurait pas conclu la vente ou aurait demandé une diminution du prix.
Le bien immobilier que vous souhaitez acheter est concerné par une servitude de passage ? La loi encadre le droit d’accéder au terrain d’un autre propriétaire, en distinguant toutefois terrains enclavés et terrains difficiles d’accès.
Payer un loyer ou rembourser un crédit, investir dans la pierre ou louer son logement pour éviter taxe foncière et travaux coûteux... Quand on hésite entre louer ou acheter un bien immobilier, il n'est pas toujours évident de trancher !
Un achat immobilier est une étape importante de la vie, et un tel projet se doit d’être réfléchi dans les moindres détails. Avant même de vous lancer, il est indispensable de vous poser la question suivante : quel type de bien souhaitez-vous acheter ?
L’achat en indivision demeure une formule classique pour bien des projets immobiliers à deux, mais d’autres options existent pour devenir propriétaire d’un appartement ou d’une maison. L’achat en SCI, en nue-propriété ou en viager ou encore l’investissement locatif grâce aux coups de pouce de l’État font partie des possibilités à connaître avant de se lancer.
Être propriétaire de son logement est souvent le projet d’une vie. Mais attention, en dehors du crédit immobilier en lui-même, de nombreux frais, taxes et impôts sont à prendre en compte. Taxe foncière, assurance, impôts, frais annexes : voici l’ensemble des coûts inhérents à la propriété foncière.
Devenir propriétaire, notamment pour la première fois, peut s’avérer intimidant. De la définition de votre projet immobilier à la signature de l’acte de vente, voici donc le récapitulatif des étapes à suivre pour acheter un bien sereinement, assorti de quelques conseils pour faciliter vos démarches.
De nombreuses obligations légales régissent la vente d’un bien immobilier, du côté de l’acheteur comme du vendeur. À partir du moment où l’offre d’achat est acceptée, l’acheteur est ainsi tenu de payer le vendeur...